تستثمر فلوسك في عقارات الرحاب ومدينتى والتجمع الخامس ؟؟؟

أسعار العقارات تتأثر بعوامل كثيرة منها اتجاه السوق ، الموسم ، حالة العقار ، العرض و الطلب ،لكي تشتري عقار بأفضل سعر يجب أن تعرف كل هذه العوامل و تعرف اي منها يؤثر على العقار الذي تريد شراءه .

ما هي العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات؟

أسعار العقارات تتأثر بعوامل كثيرة منها اتجاه السوق ، الموسم ، حالة العقار ، العرض و الطلب ،لكي تشتري عقار بأفضل سعر يجب أن تعرف كل هذه العوامل و تعرف اي منها يؤثر على العقار الذي تريد شراءه

عندما تفكر في شراء عقار أول شيء تفكر به : كيف أحدد سعر العقار و لماذا هذا العقار أو منطقة معينة أسعارها عالية أو أسعارها في تغيير مستمر ؟

حتى تعرف إجابة هذا السؤل يجب ان تعرف أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات 

 

 

أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات:

العرض و الطلب.

المكان ، المنطقة ،و الحالة.

اتجاه السوق.

 

 

1-العرض و الطلب

أسعار الشقق دائما بتتأثر بقانون العرض و الطلب

فعندما يكون الطلب كثيرا ، و العقارات قليلة : الأسعار بتكون عالية و البائع بيكون له نقطة قوة و قدرة على تحديد السعر الذي يريده ، و العكس صحيح ، لما الطلب بيقل ، و العقارات بتزيد السعار بتنزل بشكل ملحوظ

عرض كتير و طلب قليل = أسعار أقل

عرض قليل و طلب كبير = أسعار زيادة بشكل ملحوظ

 

2-المكان ، المنطقة ،و الحالة:

المكان و المنطقة: دايما بيكون أول حاجة  بتحدد الأسعار الخاصة  بالعقارات في منطقة ما :

مثلا:  مكان فيه إسكان شباب في الغالب بيكون أسعارة أرخص من منطقة فيها أبراج ، أو فيها شقق بمساحات كبيرة  و حدائق.

 

أذا كنت تبحث عن عقار للبيع : شقق للبيع في مدينتى - شقق للبيع في الرحاب - شقق للبيع في التجمع الخامس – شقق للبيع في مدينة نصر – شقق للبيع في 6 أكتوبر

 

المولات التجارية و الهايبر ماركت

الخدمات أيضا تؤثر أيضا في سوق أسعار العقارات : فتواجد المدارس الجيدة ، و الهايبرماركت ، والطرق الممهدة من أسباب ارتفاع أسعار العقارات

في تلك المناطق. فتجد في إعلان "شقة بسعر ... قريب من مول كايروفيستيفال ستي مثلا  و هذه الصفة تساعد على ارتفاع ثمن هذا العقار.

 

حالة العقار :

حالة العقار أيضا من المؤثرات الواضحة في أسعار العقارات ، فنجد أن التشطيبات الان متفاوتة و بسبب رتفاع أسعار الخامات مثل الدهانات و الديكورات و الأضاءات ، فتجد ان أسعار العقارات المتشطبة بجودة عالية في زياده كبيرة عن سعار العقارات النصف تشطيب – أو على المحارة

و تجد أيضا ان نفس الشقة بنفس المنطقة و نفس المواصفات و لكن السعر مختلف تماما و ذلك يرجع لحالة العقار و أطلالته.

 

3-اتجاه السوق

فجأة تجد ان اتجاه السوق العام نحو زيادة أسعار العقارت أيا كانت المنطقة ، ولكن تجد ان زياد المناطق الراقية و المدن الجديدة تفوق الزيادات في المناطق القديمة ، و الشعبية

اتجاه المستهلك للعقارات صاحبه المساحات الصغيرة : بسبب ارتفاع الأسعار يتجه المستهلك للعقارات صاحبه المساحات الصغيرة و ذلك سبب من اسباب ارتفاع أسعرها بشكل غير منطقي.

 

 

.

تستثمر فلوسك في عقارات الرحاب ومدينتى والتجمع الخامس ؟؟؟